Immobilier à Tours, quartier par quartier

Le marché est en faveur des acquéreurs. La baisse des prix, commencée en 2012 se poursuit et les taux d’intérêt sont très bas : deux bonnes raisons de franchir le pas.

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Moins de biens en vente, moins de transactions : le quotidien des agents immobiliers est plus calme. Bruno Brosset, de l’agence éponyme et président de la FNAIM 37, précise que le marché immobilier reste sain : « En Touraine comme dans le reste de la France, 65 % du marché est forcé, c’est-à-dire dû à une mutation professionnelle, un décès, un déménagement. Ces transactions-là restent nécessaires et empêchent l’effondrement des prix. » Ce sont donc les achats dits « de confort » qui reculent : on hésite à prendre un T3 lorsqu’on se met en couple, ou à chercher une maison à l’arrivée du deuxième enfant. Bruno Brosset résume la situation d’une phrase : « L’immobilier est suspendu entre l’attentisme des acquéreurs et la défiance des vendeurs. »
Pourtant, avec un taux de 2,1 % sur les prêts de 15 ans et des prix plus raisonnables, les acheteurs peuvent profiter de la situation, souligne-t-il, particulièrement lorsqu’ils sont prêts à accepter des travaux de rafraîchissement. Les biens en parfait état sont de plus en plus recherchés et se négocient rarement. Marché plus sain, taux d’intérêt très bas, les indices sont au vert pour acquérir un logement. « Les acheteurs connaissent mieux le marché. Les délais de décision sont plus longs, autour de 92 jours, explique Christophe Rousseau, directeur des agences Century 21 de Tours. Mais si les vendeurs écoutent les professionnels et acceptent une estimation honnête, correspondant aux atouts et aux défauts de leur bien, les ventes se font parfois en quelques jours. » La demande se resserre sur le centre de Tours et l’agglomération. Dans le centre-ville, les quartiers ont trouvé leur population et les cotes restent stables. En revanche, les professionnels rencontrés nous l’ont répété : le marché immobilier nécessite, plus que jamais, une analyse macroéconomique. Chaque cas est différent. Les prix de ventes réalisés présentés ici sont donc purement indicatifs.
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